임대차 명도대행

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임대차 명도대행

임대차 명도대행​

1. 명도대상 부동산 : 임대차계약 체결 후 임차인이 점유중인 주택이나 상가

2. 명도 대상자 : 월세를 2기 이상 연체중인 주택임차인

    (연체가 연속되지 않아도 통상 2기의 연체이면 해당합니다)

    (단 상가임대차보호법 상의 상가는 3기의 월차임을 연체한 경우 명도대상입니다)

3. 명도 진행 대상요건 : 2기 (2달) 이상 연체중인 임차인, 계약기간이 만료

                                    (기간만료전 6월에서 1월 전 계약갱신 거절 통지를

                                    임차인에게 하였으면 그 서면이 도달하였음을 입증하여야 합니다.)

4. 의뢰인 : 부동산의 소유자 또는 소유자로부터 권한위임을 받은 대리인

5. 명도소송 진행과정

    1. 내용증명 발송 : 임대차계약을 해제하는 의사표시

    2. 점유이전금지가처분 :  점유이전금지 가처분이란 점유자의 점유변경을 금지하는

                                           효력을 가지는 가옥명도집행을 위한 보전처분을 말합니다.

                                          명도소송 중 점유자가 점유를 변경하면 승소 하더라도

                                          집행불능이 되므로 소송제기전이나 소송중에 점유이전

                                          금지 가처분을 하는 것이 효율적입니다.

                                          가처분 후에는 점유가 변경되더라도 법률상으로는

                                          점유를 변경하지 아니한것과 같은 효력을 가지므로

                                          승소 후 집행에는 아무런 영향이 없습니다.

  3. 명도소송 : 부동산 점유자가 임대인에게 자진하여 인도하지 않는 경우 법원의 판결을 통해

                       강제적으로 부동산의 점유를 넘겨주도록하는 재판절차입니다.

  4. 강제집행 : 명도소송의 판결문을 집행권원으로 하여 부동산의 점유자를

                       강제로 내보내는 절차입니다.​

위 절차를 반드시 다 거쳐야 하는 것은 아닙니다.

위 절차 진행 중에도 부동산 점유자와의 협의를 원하시는 경우

원만하게 해결되도록 최선을 다하겠습니다.

 

 

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